買家能否以涉案房屋所在小區(qū)附近建設(shè)110千伏變電站為由撤銷合同
       【案情簡(jiǎn)介】
         買家王某與賣家邱某某于2014年4月5日在深圳市某某房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的居間下簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定：邱某某將其位于深圳市寶安區(qū)龍華街道某某花園的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣1650000元。依合同約定王某應(yīng)在合同簽訂之日起20日內(nèi)付清首期房款445000元(不含定金)，即王某應(yīng)在2014年4月25日之前付清首期房款，但王某并未按合同約定履行付款義務(wù)。2014年4月24日,王某向邱某某發(fā)函，以涉案房屋所在小區(qū)附近即將建設(shè)110千伏變電站，建成后會(huì)影響身體健康為由，要求撤銷雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》。之后，王某向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟，要求邱某某返還定金等。邱某某之后找到陸慧律師，并將雙方簽訂買賣合同及合同的履行情況詳細(xì)告知了陸慧律師。

      【辦案經(jīng)過(guò)】
        陸慧律師在接受邱某某的委托后，對(duì)王某的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由以及提供的證據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的分析，同時(shí)詳細(xì)了解合同簽訂及履行的情況，將其中的關(guān)鍵細(xì)節(jié)詢問(wèn)清楚。陸慧律師經(jīng)過(guò)了解，王某要求撤銷合同的主要原因并非是涉案房屋所在小區(qū)附近即將建設(shè)110千伏變電站，而是因?yàn)樵摱螘r(shí)間涉案房屋所在地的房?jī)r(jià)向下調(diào)整，其認(rèn)為購(gòu)買房屋的價(jià)格高了。經(jīng)過(guò)分析后，陸慧律師認(rèn)為王某的訴求在法律上很難成立，同時(shí)鑒于王某不愿意履行合同，陸慧律師建議邱某某提起反訴，要求解除合同并要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。
     【答辯意見、反訴請(qǐng)求及理由】
       答辯意見
       陸慧律師結(jié)合案件事實(shí)、證據(jù)為起草了答辯狀，主要答辯意見：
       一、邱某某并無(wú)故意隱瞞小區(qū)旁建設(shè)110千伏變電站的事實(shí)。
相關(guān)部門在小區(qū)旁建設(shè)110千伏變電工程一事, 在2013年初已經(jīng)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體大量報(bào)道，建設(shè)110千伏變電站的相關(guān)的事實(shí)已廣為人知。邱某某在出售房產(chǎn)的時(shí)候并不需要隱瞞這一事實(shí)，也無(wú)法隱瞞這一廣為人知的事實(shí)。
另外，王某提交的證據(jù)材料也反映，政府相關(guān)部門于2013年4月9日承諾，在與居民沒有達(dá)成共識(shí)前，該項(xiàng)目無(wú)限期停工。邱某某在掛牌出售房產(chǎn)時(shí)并不知道該變電站項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)開工建設(shè)，甚至簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)都不知道。
       二、王某對(duì)小區(qū)附近建設(shè)110千伏變電站是知情的
王某與邱某某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》前，王某就居住在小區(qū)附近，從其居住的地方到小區(qū)坐公交車也不過(guò)兩三站的距離，而建設(shè)110千伏變電站的事情在小區(qū)附近盡人皆知，且該項(xiàng)目經(jīng)媒體廣泛報(bào)道，王某不可能不知曉。另外，據(jù)邱某某所知，王某早有親戚居住在小區(qū)內(nèi)。因此，王某對(duì)于小區(qū)附近建110千伏變電站的事情在雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之前就已知曉的。涉案房產(chǎn)小區(qū)附近要建設(shè)110千伏變電站，只不過(guò)是王某不想購(gòu)買涉案房產(chǎn)的借口而已。
       三、王某并非因小區(qū)附近要建變電站而決定不再購(gòu)買涉案房產(chǎn)，真正的原因是因近期房產(chǎn)價(jià)格下跌所致
近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所波動(dòng)已是眾人皆知，部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格下跌，深圳也不例外。邱某某與王某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后不久，王某曾多次致電邱某某及邱某某的丈夫，稱邱某某出售的房屋價(jià)格過(guò)高，其不想再購(gòu)買該房產(chǎn)，要求邱某某退還其交付的購(gòu)房定金。邱某某明確拒絕其要求后，王某稱小區(qū)及附近小區(qū)類似的房產(chǎn)在中介掛牌的價(jià)格才150萬(wàn)元左右，即使邱某某不退還王某的定金，王某購(gòu)買其它的房產(chǎn)，在價(jià)格方面也比購(gòu)買邱某某的房產(chǎn)劃算得多。
       四、王某要求撤銷雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》缺乏事實(shí)和法律依據(jù)
       首先，邱某某出售的房產(chǎn)本身無(wú)任何質(zhì)量瑕疵，邱某某的房產(chǎn)也非王某聲稱的與準(zhǔn)備修建的變電站僅一墻之隔。實(shí)際上，邱某某出售的房產(chǎn)與建設(shè)變電站圍欄之間還有兩棟住宅樓。根據(jù)邱某某的測(cè)量，變電站與邱某某的房產(chǎn)之間相隔約300米。
       其次，政府部門決定在小區(qū)旁建設(shè)110千伏沙園埔變電工程后，廣東電網(wǎng)公司深圳供電局委托中國(guó)水電顧問(wèn)集團(tuán)華東勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院對(duì)建設(shè)110千伏變電站進(jìn)行了環(huán)境影響評(píng)估,并出具了權(quán)威的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》。 該環(huán)評(píng)報(bào)告的結(jié)論認(rèn)為110千伏沙園埔變電工程符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)附近居民的身體健康造成危害。
       第三，王某對(duì)建設(shè)110千伏變電工程是知曉的。
       反訴請(qǐng)求及理由
       反訴請(qǐng)求：
      1、請(qǐng)求判令解除邱某某與王某簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；
      2、判令被王某向邱某某支付違約金人民幣330000元；
      3、判令被王某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。
      事實(shí)與理由
      邱某某因資金周轉(zhuǎn)困難，急需用錢，故決定轉(zhuǎn)讓邱某某所有的位于深圳市寶安區(qū)龍華街道某花園房產(chǎn)。2014年4月5日，在深圳市某某房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的居間下，邱某某與王某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。
合同約定邱某某以人民幣165萬(wàn)元的價(jià)格將名下位于深圳市寶安區(qū)龍華街道某花園房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某。王某應(yīng)于合同簽訂之日起2日內(nèi)向邱某某支付定金人民幣50000元，并于合同簽訂之日起20日內(nèi)向邱某某支付首期房款人民幣445000元(不含定金)。但王某在支付定金后，并未依約向邱某某支付首期房款。2014年4月24日，王某向邱某某發(fā)函撤銷雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。
     王某的上述行為，嚴(yán)重違反了雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
      【判決結(jié)果】
       深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)開庭審理后，認(rèn)為王某的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，判決駁回了王某的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，認(rèn)為邱某某的訴請(qǐng)有事實(shí)和法律依據(jù)，判決解除合同，王某向邱某支付違約金等。一審判決后，王某不服，向深圳市中級(jí)人民法院上訴，深圳市中級(jí)人民法院開庭審理后，作出二審判決，駁回上訴，維持原判。
     【案件評(píng)析】
       本案系一起因?yàn)榉课輧r(jià)格下跌導(dǎo)致的案件。買家王某認(rèn)為其購(gòu)買的房屋價(jià)格過(guò)高，不想再購(gòu)買涉案的房產(chǎn)，隨即以涉案房產(chǎn)所在小區(qū)附近即將建設(shè)110千伏變電站，存在電磁輻射影響身體健康為由，要求撤銷買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。顯然，買家王某未深入分析不履行合同可能導(dǎo)致的后果，也沒有根據(jù)客觀事實(shí)作出正確的決定，最終導(dǎo)致自己承擔(dān)了違約責(zé)任。